集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记服务事项标准化工作规程

驻马店市不动产登记交易中心发布

2024年5月

一、审批要素

（一）主项名称

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记

（二）业务办理项名称

集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权变更登记

（三）审批对象

自然人、法人、其他组织

（四）审批依据

1.《不动产登记暂行条例》第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例；第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（五）建设用地使用权。

2.《不动产登记暂行条例实施细则》第二十六条  下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；（四）同一权利人分割或者合并不动产的；（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；（八）共有性质发生变更的；（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

第四十四条 依法取得集体建设用地使用权，可以单独申请集体建设用地使用权登记。

依法利用集体建设用地兴办企业，建设公共设施，从事公益事业等的，可以申请集体建设用地使用权及地上建筑物、构筑物所有权登记。

（五）审批条件

（1）申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；

（2）申请材料形式符合要求；

（3）申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；

（4）申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致；

（5）申请内容与询问记录不冲突；

（6）法律、行政法规等规定的其他条件。

不动产登记机构对不符合受理条件的，应当当场书面告知不予受理的理由，并将申请材料退回申请人。

（六）审核材料

申办材料应符合以下要求：

注：上述材料可减少，不得增加。凡可通过数据共享获得电子资料或电子信息，不再收取纸质材料。

（七）审批结果

审核通过的，记载于不动产登记簿，颁发《不动产权证书》。

（八）审批时限

1.法定时限

自受理之日起30个工作日。

2.承诺时限

2个工作日办结。

（九）特殊环节

无

（十）中介服务

不涉及

（十一）审批收费

不涉及

（十二）申请方式

现场申请或线上申请。

二、审批流程

（一）受理

通过受理窗口或线上申请对申请材料进行审核，能当场予以确认的，应当场出具受理通知书；不动产登记机构对不符合受理条件的，应当当场书面告知不予受理的理由；并将申请材料退回申请人。

（二）审核

审核是指不动产登记机构受理申请人申请后，根据申请登记事项，按照有关法律、行政法规对申请事项及申请材料做进一步审核，并决定是否予以登记的过程。

（三）决定

记载于不动产登记簿，颁发《不动产权证书》。

（四）送达

推送电子证照。