宅基地使用权首次登记服务事项

标准化工作规程

驻马店市不动产登记交易中心发布

2022年11月

一、审批要素

（一）主项名称

宅基地使用权登记

（二）业务办理项名称

宅基地使用权首次登记

（三）审批对象

自然人、法人、其他组织

（四）审批依据

1.《不动产登记暂行条例》第三条 不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例；第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记；（六）宅基地使用权；

2.《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条 不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。第二十五条 市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。

第四十条 依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。

依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋等建筑物、构筑物所有权登记。

（五）审批条件

（1）申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；

（2）申请材料形式符合要求；

（3）申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致；

（4）申请登记的不动产权利与登记原因文件记载的不动产权利一致；

（5）申请内容与询问记录不冲突；

（6）法律、行政法规等规定的其他条件。

不动产登记机构对不符合受理条件的，应当当场书面告知不予受理的理由，并将申请材料退回申请人。

（六）审核材料

申办材料应符合以下要求：

序号	提交材料名称	原件/复印件	份数	纸质、/电子版	特定要求
1	不动产登记申请表	原件	1	纸质	存档
2	申请人有效身份证明	原件、复印件	各1	纸质	原件核验，复印件存档
3	有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料	原件、复印件	各1	纸质	原件核验，复印件存档
4	不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料	原件	1	纸质	存档

注：凡可通过数据共享获得的，不再收取。

（七）审批结果

审核通过的，记载于不动产登记簿，颁发《不动产权证书》。

（八）审批时限

1.法定时限

自受理之日起30个工作日

2.承诺时限

2个工作日办结

（九）特殊环节

无

（十）中介服务

不涉及

（十一）审批收费

不涉及（只收取证书工本费10元。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。）

（十二）申请方式

线下受理窗口或政务服务网线上平台

二、审批流程

（一）受理

通过受理窗口或政务服务网线上平台对申请材料进行审核，能当场予以确认的，应当场出具受理通知书；不动产登记机构对不符合受理条件的，应当当场书面告知不予受理的理由；并将申请材料退回申请人。

（二）审核

审核是指不动产登记机构受理申请人申请后，根据申请登记事项，按照有关法律、行政法规对申请事项及申请材料做进一步审核，并决定是否予以登记的过程。

（三）决定

记载于不动产登记簿，颁发《不动产权证书》。

（四）送达

窗口领取、邮寄送达或推送电子证照。